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一季度地皮量价齐跌 强二线成房企争取热点

范例:行业热点 到场工夫:2019-4-4 10:43:56 点击数:84 泉源:每日经济消息-奥门金沙4136


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    克日,中国指数研究院公布讲演显现,往年1至3月,受监测的天下300个重要城市土地市场供求两头同比缩水:土地出让金总额为8281亿元,同比削减16%;地皮成交楼面均价为每平方米2176元,同比下落3%。同时,均匀溢价率为13%,同比下落6个百分点。

    易居研究院研究员王若辰背《每日经济消息》记者示意,3月土地市场分化异常显着,一线城市成交量继承下落,重要是遭到城市地皮供应量连续削减的影响;热点二线城市地价则反弹显着,一方面由于一季度房企发债融资较多带来资金面好转;另一方面由于房企拿天预期从三四线城市背一二线城市转移。

    3月份土地市场回温

    中国指数研究院讲演显现,2019年1~3月,天下300个城市土地市场整体供求量同比下滑,仅一线城市供求上行价钱,成交方面整体量价齐跌,宅地均价小幅上涨。土地市场整体下行,出让金同比降近两成,楼面均价及溢价率同比均降,政策调控络续稳固深化,结果显着。

    《每日经济消息》记者注意到,受春节身分影响,往年1~2月份土地市场连续萎缩,但3月份天下300个城市地皮成交量价均泛起上升环比上涨。

    同策研究院监测数据显现,停止3月31日统计数据,3月份天下300个城市建设用地共成交1432宗,比上月增添83宗,比去年同期削减831宗;成交金额达2827.06亿元,环比增进35.74%,同比下落11.26%;成交建面11208.86万平方米,环比增进12.22%,但同比下落35.12%;均匀成交楼板价为2522.16元/平方米,环比上涨20.96%,同比上涨36.79%。

    上海易居房地产研究院4月3日公布的《2019年3月40城土地市场讲演》显现,一线城市成交建筑面积环比下落9.4%,成交均价微幅下跌;二线城市成交建筑面积环比下落1.2%,成交均价环比上涨8.4%;三线城市成交建筑面积环比增进29.1%,同比下落57.6%,成交均价环比上涨0.8%。

    王若辰示意,分城市来看,一线城市正在实行严肃的调控步伐,局部城市严格控制供天量,如北京和深圳3月份均无地皮成交,成交面积继承环比下落,成交均价也小幅下跌,但整体溢价率保持正在较低程度。局部热点二线城市3月份地价上涨较显着,动员全部板块地价上涨,重要因为房企资金面的好转及拿天预期的转变。

    房企争取强二线城市

    3月份,热点二线城市地价反弹显着。易居研究院数据显现,3月份二线城市地皮成交建筑面积为2111.5万平方米,环比下落1.2%,同比下落31.4%;6个月挪动均匀成交价为3921.5元/平方米,环比上涨8.4%,同比下跌7.1%。

    《每日经济消息》记者注意到,往年一季度房企投资立场较为谨慎,或放缓投资程序或对峙地区深耕,以实现妥当生长。但同时,头部房企的范围之争仍然猛烈。据亿翰智库统计数据,往年前3个月,10房企新增货值总计为7036亿元;20房企新增货值为10268.8亿元;30房企新增货值总计为12204亿元。

    同策研究院指出,正在2018年下半年市场逢热的行情下,多幅地皮流拍,局部城市地方政府对土拍政策停止了恰当调解,如低落起拍价、削减拍卖限定等,以进步房企拍天积极性。正在土拍政策刺激下,二线城市地皮成交溢价率举高。往年初以来,房企的前期回笼资金也较为丰裕,当调低净利润率加大投资力度时,便有了争相劫掠强二线城市地块状况的泛起。

    3月7日,武汉顺遂出让4宗地块,出让金额达43亿元;3月21日,合肥胜利出让6宗涉宅地块,吸引了远50家房企竞拍,共揽金124.47亿元;3月29日,杭州出让5宗室庐用地,单日揽金73亿元;一样正在3月29日,南京7幅地块顺遂出让,总金额达120.79亿  元……

    并且,3月份热点二线城市的这波土拍高潮继承背4月份舒展。

    4月2日,杭州主城区出让4宗地块,个中2宗室庐用地被阳光城、金天离别以总价15.7亿元、17.6亿元竞得;4月3日,无锡集中出让5宗地块,吸引了远60家房企到场竞拍,个中备受存眷的4宗涉宅地块总出让面积22.3万平方米,起拍总价40.6亿元,终究成交总价达53.1亿元。

    值得注重的是,三线城市土地市场则连续降温态势。数据显现,往年3月份三线城市地皮成交建筑面积为496.6万平方米,受春节身分环比增进29.1%,同比下落57.6%,同比增幅从2018年10月份最先已进入震动下跌阶段。同时,一些已往库存量较大的城市和局部三四线热点城市,现在的去库存义务曾经根基完成。跟着去库存及棚改政策的转变和购买力的透支,估计大多数缺少优越基本面合营的三线城市往年将连续降温。

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